A mobilidade elétrica chegou aos condomínios. E agora?

Durante anos, ter uma vaga de garagem para você era um baita diferencial. Hoje, para um número cada vez maior de pessoas habitando as cidades e com novos edifícios surgindo, a possibilidade de recarregar seu próprio veículo eletrificado plug-in, ou seja, híbridos e elétricos, passa a fazer parte da lista de comodidades sonhadas por muitos na hora de comprar ou alugar um novo imóvel.

Essa mudança acontece de forma silenciosa. A cada mês, novos veículos eletrificados entram em circulação no Brasil e, junto com eles, cresce uma necessidade simples: onde recarregar?

Para condomínios, essa mudança representa muito mais do que instalar um equipamento. Representa acompanhar uma transformação do mercado imobiliário, de tecnologia e da mobilidade como um todo.

Mas como fazer isso ser possível e da maneira correta?

O desafio da infraestrutura individual

Muitos condomínios foram construídos quando veículos elétricos sequer faziam parte da realidade brasileira. Por isso, não possuem infraestrutura elétrica atualizada e preparada para levar um circuito exclusivo e bem dimensionado até cada vaga de garagem, para todos os moradores.

Quando surgem os primeiros moradores com carros elétricos, normalmente aparecem dúvidas como:

• Como levar energia até uma vaga específica ou para várias vagas?

• Quem paga por essa obra toda no condomínio - morador ou o local?

• Como medir o consumo de cada carregador?

• Como evitar conflitos com moradores que não tem carro elétrico?

• Se um morador tiver carregador, posso colocar no meu também?

• Como manter a segurança elétrica da instalação?

• Como facilitar essa solução em uma assembleia?

  
  

Em muitos casos, adaptar dezenas ou centenas de vagas pode representar obras complexas, custos bem elevados e longos processos de aprovação, tanto em assembleias quanto do próprio conselho sindical. Mas existe uma alternativa muito mais inteligente.

Na foto da postagem, uma das estações condominiais Enerzon em Porto Alegre, no ROSSI Parque Ibirapuera. Uma estação Enerzon Start, de 7,4kWh, de uso coletivo entre os moradores.

A solução: Estação de Recarga COLETIVA

Assim como uma academia, piscina, auto-mercadinho ou salão de festas são áreas compartilhadas em um condomínio, a recarga veicular também pode funcionar dessa maneira. Em vez de eletrificar todas as vagas imediatamente para que cada morador possa instalar seu carregador de forma tranquila, o condomínio pode disponibilizar uma ou mais estações de recarga para uso coletivo.

Mas como isso funciona exatamente?

• O morador utiliza a vaga com carregador quando este está disponível;

• Realiza sua recarga utilizando um aplicativo autorizado pela empresa;

• Monitora a sua recarga e a finaliza assim que a mesma terminar ou desejar;

• Libera a vaga assim que terminar a recarga para o próximo recarregar;

• Todo o consumo é controlado individualmente, e por carregador;

  
  

Esse modelo elimina praticamente toda a complexidade e altos custos de instalações individuais e permite que qualquer morador, visitante ou mesmo prestador de serviço utilize a estrutura quando necessário. A solução é escalável, eficiente e financeiramente muito mais racional. E outra: quando é notável o aumento expressivo da demanda, e havendo estrutura elétrica estável suficiente para mais carregadores, é possível expandir o número de estações no local. Ou seja, mais carregadores e tudo entregue pronto para uso.

Um investimento que beneficia até quem não possui veículo elétrico

Estes talvez sejam os pontos mais interessantes: a atratividade aumentada do local e a diversificação de comodidades no condomínio.

Quando um condomínio oferece infraestrutura para mobilidade elétrica, ele gera benefícios para todos os proprietários. Mesmo quem dirige um veículo 100% combustão hoje poderá se beneficiar no futuro com a valorização do imóvel, dada a inclusão da comodidade. E, claro, recarregar ao transitar para um híbrido plug-in (PHEV) ou mesmo para um 100% elétrico (BEV). Vamos as notas abaixo:

1. O mercado imobiliário está mudando. Corretores já começam a destacar empreendimentos preparados para veículos elétricos como diferenciais competitivos.

   
   

2. Já os visitantes e potenciais investidores enxergam inovação. Um condomínio com recarga veicular se torna mais atrativo que outros, que nem sequer manifestaram interesse na comodidade/solução.

   
   

3. Novos compradores percebem modernidade: por que comprar um apartamento neste, se naquele eu tenho mais uma comodidade para a lista de considerações, e justamente para o que eu preciso no meu dia a dia?

   
   

4. Moradores sentem que vivem em um condomínio preparado para a nova realidade. E isso faz os apartamentos valorizarem um pouco mais na prática.

   
   

5. E claro: a infraestrutura deixa de ser apenas um carregador e passa a representar um ativo do condomínio. Um atrativo a mais para toda uma cadeia de consumidores: investidores em imóveis, novos compradores, novos inquilinos, novos locadores para seus imóveis e até mesmo corretores de imóveis. E mais: até imóveis que possuem frequência de aluguéis short stay (curta temporada), como AIRBNBs podem se beneficiar da comodidade.

Mais organização, menos improviso, adaptações rápidas

Sem uma solução oficial, muitos condomínios acabam convivendo com situações improvisadas. Entre elas, as que percebemos bastante aqui na Enerzon, todos os dias e na prática, são:

• Extensões elétricas feitas de forma incorreta para a vaga de um morador;

• Tomadas comuns sendo utilizadas continuamente, incluindo as industriais;

• Instalações particulares sem padronização ou seguimento de normas técnicas;

• Dúvidas e até mesmo conflitos sobre responsabilidades de cada parte;

• Dificuldade para controlar consumo, principalmente em instalações individuais

  
  

Além de comprometer a organização, essas soluções normalmente não foram projetadas para suportar recargas prolongadas. Quando existe uma infraestrutura desenvolvida especificamente para esse fim, todo o processo passa a ocorrer de forma controlada, segura e monitorada.

Preparação para o crescimento da frota elétrica

A pergunta já não é mais “se” haverá mais carros elétricos.

A pergunta é outra: “quando” eles chegarão ao seu condomínio.

Os números de eletrificação crescem ano após ano, impulsionados pela chegada de novos fabricantes, redução de preços, expansão da infraestrutura pública e maior conscientização ambiental.

Quem se prepara antes, sai na frente e normalmente consegue implantar soluções com mais planejamento, menores custos e menos urgência. E claro, com muito mais clareza do que se está fazendo a cada passo dado e na comodidade que está sendo investida para os moradores.

A Enerzon possui soluções focadas para condomínios facilitarem o acesso de seus moradores a recarga veicular. Estações de fácil uso, com tecnologia e segurança de ponta a ponta.

Fale conosco e conheça a Enerzon para Condomínios.